Commment casser la spirale inflationniste de l'immobilier sans briser la mécanique ?
Par Patrick Gorgeon le jeudi 1 février 2007, 16:02 - Société - Lien permanent
Lorsqu'un bien prisé par une grande majorité d' individus se fait rare, la loi de l'offre et de la demande génère une inflation des prix à des niveaux qui ne connaissent plus de limites.
Tel est le cas du logement en France comme dans d'autres pays développés.
Autrement dit, construire plus reste la seule solution. Toutefois, cette option n'est pas sans risques. Car qui dit offre en quantité dit aussi réajustement des prix vers le bas, à quelques exceptions près.
En réalité, deux stratégies s'opposent. La première consiste à éviter une trop forte augmentation des mises en chantiers, notamment dans le secteur social, pour maintenir des niveaux de prix élevés et en proposant des crédits immobiliers sur des durées abyssales, allant jusqu'à 50 ans. La seconde, radicalement différente vise à lancer des programmes de construction à grande échelle afin de rendre compatible prix et revenus.
Autrement dit, construire plus reste la seule solution. Toutefois, cette option n'est pas sans risques. Car qui dit offre en quantité dit aussi réajustement des prix vers le bas, à quelques exceptions près.
En réalité, deux stratégies s'opposent. La première consiste à éviter une trop forte augmentation des mises en chantiers, notamment dans le secteur social, pour maintenir des niveaux de prix élevés et en proposant des crédits immobiliers sur des durées abyssales, allant jusqu'à 50 ans. La seconde, radicalement différente vise à lancer des programmes de construction à grande échelle afin de rendre compatible prix et revenus.
Un phénomène d'ailleurs rigoureusement identique dans le secteur locatif.
On comprend donc mieux les problèmes que soulèvent rareté et abondance et pourquoi deux logiques s'opposent.
D' un côté, il y a ceux qui détiennent des biens et ne tiennent pas à voir leur investissement déprécié par une sur-abondance de l' offre.
De l' autre, ceux qui ne peuvent acquérir et voient en revanche d'un bon 'il toutes mesures susceptibles de leur faciliter l' accès à la propriété, voire la location.
Or aujourd'hui, 58% des ménages français sont propriétaires de leur logement en collectif ou en individuel. Ils sont donc majoritaires.
D'où la question : Comment résoudre la quadrature du cercle ?
D' un côté, il y a ceux qui détiennent des biens et ne tiennent pas à voir leur investissement déprécié par une sur-abondance de l' offre.
De l' autre, ceux qui ne peuvent acquérir et voient en revanche d'un bon 'il toutes mesures susceptibles de leur faciliter l' accès à la propriété, voire la location.
Or aujourd'hui, 58% des ménages français sont propriétaires de leur logement en collectif ou en individuel. Ils sont donc majoritaires.
D'où la question : Comment résoudre la quadrature du cercle ?
