Chute des prix de l'immobilier
Par Paul Garcin le lundi 9 juin 2008, 09:05 - Economie - Lien permanent
La baisse des prix de l’immobilier serait elle en cours ? Même si les professionnels ont encore du mal à le reconnaitre partout en France des signes de craquement du marché de l’immobilier se manifestent. D’ici à 2010 les prix devraient baisser de 10% sur tout le territoire d’après une étude très sérieuse du Crédit agricole et une autre étude de la banque HSBC.
D’après ces deux enquêtes les prix au m² perdraient 4% en 2008 et 6% l’an prochain en 2009.
La raison est simple, on ne vend plus ou beaucoup moins reconnaissent certains agents immobiliers, même en région parisienne ou le prix de l’immobilier est reparti à la baisse depuis 6 mois. Les stocks des biens à vendre ont enflés et les acheteurs potentiels attendent beaucoup plus longtemps avant de se décider. C’est la règle de l’offre et de la demande et cela fait baisser les prix.
Ce revirement de l’immobilier devrait se poursuivre assez longtemps car il est devenu nécessaire selon les professionnels de corriger les excès de ces dernières années.
La raison est simple, on ne vend plus ou beaucoup moins reconnaissent certains agents immobiliers, même en région parisienne ou le prix de l’immobilier est reparti à la baisse depuis 6 mois. Les stocks des biens à vendre ont enflés et les acheteurs potentiels attendent beaucoup plus longtemps avant de se décider. C’est la règle de l’offre et de la demande et cela fait baisser les prix.
Ce revirement de l’immobilier devrait se poursuivre assez longtemps car il est devenu nécessaire selon les professionnels de corriger les excès de ces dernières années.
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Commentaires
C'est grave, je n'arrive pas à revendre mon appartement, même au prix où je l'avais acheté.
Je me suis fais avoir Seigneur!!!!!!
Financièrement, je suis dans la merde!!!!!
à Paris, on continue hélas à me proposer des studios de 20 m2 à 160000 : c'est de la démesure et il faut voir les biens en questions:vous n'y logeriez pas vos enfants...
C'est une bonne nouvelle, et ça calmera ceux qui se sont pris pour des bourgeois , juste pour avoir pris un crédit , que la baisse se confirme et amplifie..il aurai été préférable pour vous de garder votre tune de coté car c'est maintenant que les bonnes affaires vont se faire.. La prochaine fois éviter de croire ce qu'on vous raconte sur Capital ou Envoyé Spécial et apprenez à réfléchir avec votre tête ... vive la baisse..
.. les gens on cru que ca allais continuer à la hausse ..
il faut lire l'histoire.......
Effectivement, j'essais de vendre ma maison depuis 6 mois: 380000E je l'ai baissé à 340000 puis 320000 puis 300000 , ...260000E et toujours pas d'acheteur!!!!!!les temps ont changés!!!
C'est le succès, on te cite Paul!
leblogimmobilier.wordpres...
Moi, je donnerai volontiers mon Robien, tellement il me coûte de nerfs. Comme je le regrette, cet achat "économies d'impots"!
faillite et pierro sont de faux commentateurs
Oui, c'est la catastrophe et seuls les agents immobiliers qui ont tout à y perdre rejettent encore l'évidence.
Des agences de ma région ont déjà fermé. Un agent immobilier me disait que la réalité du terrain, c'est 20 % de baisse en 2008 et le pire est à venir.
pareil pour moi j'ai eu du mal à revendre mon appartement acheté 140 000, j'ai du baisser a 125000.
Des agences immobilières commencent à fermer leurs portes faute de clients
Des agences immobilières commencent à fermer leurs portes, le nombre de transactions ayant fortement chuté depuis le début de l'année dans un contexte de ralentissement du secteur.
"C'est un mouvement de balancier économique normal et sain en raison de la baisse de l'activité des transactions", affirme Jean-François Buet, secrétaire général de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), qui n'a pas encore recensé le nombre de cessations d'activité.
Au début de l'année, Bernard Cadeau, président d'Orpi, le premier réseau en France, avait prédit que "l'année 2008 verrait la fermeture probable de nombreuses agences immobilières", ajoutant "que ce ne serait que justice".
Le net ralentissement de l'immobilier en France a été confirmé fin mai, avec l'annonce d'un effondrement des ventes de logements neufs au premier trimestre (-27,9% sur un an) et une chute du nombre des mises en chantier, selon le ministère de l'Ecologie.
"Globalement, la baisse du nombre des transactions est d'environ 20% sur le marché de l'ancien", affirment Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, co-présidents de Laforêt Immobilier, un réseau qui compte 850 agences.
Cette chute des transactions est estimée à 15% par Hervé Bléry, directeur général de Century 21, qui prévoit pourtant de porter le nombre de ses agences, en franchise, de 950 à 1.000 fin 2009.
"Mais cette progression s'effectuera avec 100 nouvelles agences alors qu'il y aura 50 non-renouvellement de contrats d'agences qui ont des parts de marché insuffisantes", souligne M. Bléry. Il entend être "beaucoup plus vigilant" sur de nouvelles ouvertures, notamment dans les banlieues des grandes agglomérations.
Profitant d'une période euphorique, avec des prix de l'immobiler qui explosaient un peu partout en France, les agences immobilières se sont multipliées au début des années 2000.
Au point de faire tomber la part des transactions de particulier à particulier, une spécificité française, de 50% à 35% du total.
En 12 ans, le nombre de "cartes professionnelles" (qui peuvent concerner plusieurs agences) a presque doublé, passant de 17.000 à 30.000, alors que le nombre de transactions réalisées par les agences immobilières ne progressait que de 60% (680.000 contre 420.000), selon des chiffres de la FNAIM.
"Les cessations d'activité concernent surtout des petites structures indépendantes qui s'étaient crées il y a trois ou quatre ans en profitant du boom de l'immobilier", indique M. Buet.
Cette contraction du nombre de transactions n'a pour le moment aucune incidence sur les prix. "En tendance nationale, les prix devraient être stables pendant toute l'année 2008", affirme M. Bléry. Avec toutefois de fortes disparités selon les régions: "une augmentation de 5% pour Paris intra-muros, une stabilité pour l'Ile-de-France et les centres-villes d'agglomérations comme Nantes, des baisses pour des villes moyennes", ajoute-t-il.
Mais malgré la morosité du marché, personne en France n'imagine un scénario catastrophe comme en Espagne, où en 2007 quelque 40.000 petites agences immobilières ont fermé leurs portes, soit la moitié du total, selon l'association des agences de propriété immobilière
Je suis a la recherche d'une maison depuis plus d'un an, mon agent immobilier m'a conseillé d'attendre que les biens allaient fortement baissés à partir de début 2009.
Les speculateurs de tous poils en particuliers les agents immobiliers devront se recycler pour la plupart (et ça va être dur dur ). Tous les ingrédients sont réunis pour que les prix de l'immobilier chutent et qu'en fait ils redeviennent conformes à la réalité économique d'une FRANCE qui n'en finit pas de plonger : 35 heures, deficits en tous genres, grèves, fonctionnaires en surnombre, réformes toujours repoussées élus qui ne pensent qu'à profiter du système... et j'en passe ! le réveil va être dur , si réveil il y a
j'ai trouvé un forum www.bulle-immobiliere.org... où l'on trouve des études vraiment interéssantes sur ce sujet
En partie des balivernes tout ça ! Tout dépend où on cherche à acheter/vendre !
J'ai personnellement acheté un appart (90m²) à Chevilly (94) en Mars 2007 à 250 000, je viens de trouver un acheteur à 260 000 !
Chaque ville est unique, tout dépend où vous vous trouvez.
Thierry
J'ai personnellement acheté un appart (90m²) à Chevilly (94) en Mars 2007 à 250 000, je viens de trouver un acheteur à 260 000 !
ET TU PENSE AVOIR FAIT UNE AFFAIRE ????
QUAND TU DEDUIT LES FRAIS DE NOTAIRE A L'ACHAT ET LA VENTE ET LES IMTERETS SUR 1 ANS PLUS LES TAXES ...
ALLER OUVRE LES YEUX TU T'ES FAIT AVOIR PAR UN PHENOMEME DE MODE DE DEVENIR PROPRIO A TOUT PRIX
Les agents immobiliers sont en train de pleurer en ce moment mais ce n'est qu'un juste retour des choses car après avoir surestimé tous les biens à la vente pour se gaver sur le dos des acquéreurs qui s'endettaient sur 30 ans pour accéder à la propriété, ils sont maintenant incapables de réaliser les ventes aux prix de leurs estimations.
La poule aux oeufs d'or c'est fini !! et c'est tant mieux... je les plaindrais quand j'aurais 5 min !!!
N'ésitez pas à faire des propositions au plus bas,au pire elles seront refusée mais elles pèseront sur le moral de ceux qui croient être assis sur des lingots d'or et qui ont pris leurs cabannes pour des maisons d'architecte !
C'est celui qui vend qui a la pression,il faut casser les prix,et les proprios et les agences seront obligés de ceder car en ce moment ils ne vendent plus rien (malgrès ce qu'ils essaient de nous faire croire ils sont stressés).
Patience le temps joue en faveur des acquereurs... il ne faut pas être pressés ils vont lacher !
J ai acheté un appart 130000e hors frais de notaire soit a peu pres 139000 il y a deux ans.
Aujourdhui l appart est refait a neuf par mes soins ce qui ne m'a pas couter grand chose.
Les appart ds mon quartier se vendent entre 140000 et 160000 pour les plus beaux.
A votre avis vaut-il mieux conserver ce bien en attendant que ca passe ou le revendre vite sans casser le prix et tirer ce que je peux dessus.
Ma crainte est que la baisse nuise à mon patrimoine et que je sois obligé de le revendre moins cher que ce que je l'ai acheté.
Par avance, merci.
Cdt
vendez vide..la crise est telle que la releve va etre tres difficile, et surtout en europe. 2009 sera noire, 2010 legere amelioration mais encore grise. 2011...la reprise?
Entre temps l`immobilier va continuer sa glissade..
J'ai visité une maison ancienne dans ce mois-ci. Elle a été annoncé à 340.000 euros il y a quelques mois. Aujourd'hui le proprio veut la vendre à 275.000. J'attendrai encore. La hausse a été pendant 4 ans au moins. On n'est seulement qu'au début de la baisse. La baisse va continuer. La reprise ... attendez 2013.
Vous revez tous à attendre de la baisse et de la hausse, l'immobilier n'est pas plus une valeur sûre que tous les produits financiers, vous achetez un logement ,en pensant plus tard de faire des profils , eh bien non! , vous perdez de l'argent au fil des années en payant d'abord les frais de notaire, une bonne partie des émoluments qui va dans les poches de l'état , c'est pourquoi l'état laisse faire la folie humaine à monter les prix à n'importe quoi? et ensuite les taxes foncières et d'habitation qui flambent aux yeux fermés grâce à la décentralisation des départements, puis encore les horribles prets immobiliers qui trainent pour 20 ans , les banques et l'état évidemment profitent les bénéfices des interets en faisant de beaux discours de baisse de taux, et encore encore les frais d'entretien, les travaux imprévus , les vices cachées ....
Coluche qui disait:"Pendant le crédit, tu répares ce qui s'écroule , à la fin, les ruines sont à toi."
VOUS N' ETES¨PAS GAGNANT , VOUS ETES PERDANT POUR TOUTE VOTRE VIE . faîtes votre calcul de la finance si vous êtes un peu mathématicien avec excel.
Montez les prix ne sert à rien , puisque vous allez achetez un autre bien plus grand par exemple après le premier achat que vous venez de vendre avec une plus value , mais votre prochain a aussi une plus value déjâ faite par le vendeur qui va aussi acheter un autre... sauf pour les primo qui n'ont jamais acheté le premier bien , ceux -là sont pénalisés par la montée brutale et exagerée des prix de l'immobilier , n'arrivent pas à épargner leur apport personnel.
par ex, pour la premiére fois de l'achat de 300000 euros pour une maison , il faudra économiser 200000 euros en placant 1000 euros par mois pendant 16ans et demi pour avoir un apport personnel suffisant avec un crédit de 100000 euros sans compter les frais de banque et de notaire, combien de personnes qui sont capables de placer 1000 euros par mois ?je ne compte pas les riches et les heritiers bien sur .
Au bout de 16ans , combien coutera la maison ? si on fait encore de la folie , elle coutera alors 500000, 600000 euros!!!. on va où?
Avez vous pensé aux jeunes dans 10, 20 ans qui seront moins nombreux que les retraités, avec quoi les jeunes vont acheter un logement aux inactifs qui veulent vivre dans le midi en vendant leur habitation inutile à un prix exorbitant parce que le travail se trouve à proximité.
Alors pour les étrangers, qui trouvent pas cher en France, c'est eux qui ont fait flamber les prix depuis les années 2000, nous les pauvres français incapable de défendre le pouvoir d'achat et la protection du patrimoine français, je proposerai alors de taxer les étrangers au double prix de l'immobilier. là ils prendront la fuite ou bien ils paient , place aux français qui achetent trés raisonnablement. revenons aux années 1992, là où il y a eu un krack immobilier et enfin le pouvoir d'achat sera là, à relancer l'économie en produisant toujours plus, nous sommes importants comme consommateurs.
moi, je suis pour la baisse car je suis encore locataire d'une maison de 120 m2 pour 5 personnes dans un endroit isolé à 900 m d'altitude et à 5 kms du village , je n'ai ni l'ADSL, ni la reception TNT et bien d'autre, je paye plus de 1000 euros par mois sans compter le chauffage pour 7 mois. je subis à la subprime annuelle de la location, chaque année le tarif du loyer augmente selon l'indice de construction puis l'inflation depuis peu .c'est pas mieux non plus.
Les propriétaires bailleurs profitent de la crise et gonflent les prix de la location car ils savent que les malheureux futurs acheteurs n'arrivent pas à obtenir un pret immobilier en raison du faible apport personnel et des ressources insuffisantes , ils sont donc obligés de louer s'ils peuvent apporter des garanties au bailleur. sinon c'est la rue .
Je vais arreter , mon commentaire est déja long.
A vous de juger ou bien fermez les yeux en faisant n'importe quoi pour sombrer encore plus !!!!
Chapeau...
Apres cette longue lecture ; la synthese est donc "acheter un bien c'est de l'arnaque et le louer c trop chere"... QUELLE ANANLYSE!
Autant de lignes juste pour nous dire qu'il faut se faire une cabane dans les bois...
Plus serieusement, je suis primo accedant et j'ai remarqué une enorme baisse au niveau de la région parisienne. Lorsque je dis énorme c'est une hyperbole mais quand même.
Pour le 77, environ 1 heure de paris certains biens affichés 260/270 000 Euros se négocient autour de 220000 et ce ne sont pas des appartements de 40m2...
Malgré cela étant en relation avec des amis économistes, ils me conseils pour certains d'attendre ou vraiment si il ya coup de coeur de cassé le prix
(exple-20/25%) car la crise ne fait de commencer et il ne faut pas s'emflammer car si il y a achat nous nous retrouvons de l'autre coté "VITE FAUT QUE CA REMONTE lol" à moins d'avoir fait vraiment une trés bonne affaire trés en dessous du marché d'où les -25% (et encore).
Je vous conseil donc: Pourquoi pas une petite cabane dans les bois mais pas trop grande car debut 2010 faudra vendre vu que le marché ainsi que le moral des vendeurs et des agents seront au plus bas (sans parler des taux), cela fera de votre investissement une bonne affaire.
Je suis ouvert à la discussion.