La crise de l'immobilier s'installe
Par Paul Garcin le jeudi 9 octobre 2008, 08:05 - Economie - Lien permanent
Situation difficile pour les acheteurs qui ont du mal à se faire financer, compliqué également pour les vendeurs dont les biens restent de plus en plus longtemps sur le marché, sur internet comme dans les agences. Chose impensable il y a encore quelques mois, Il n’est plus rare de voir apparaitre la pancarte « prix en baisse »
Pour les acheteurs le principal souci reste d’obtenir un prêt car les banques sortent désormais le parapluie et les agences immobilières finissent par admettre qu’elles n’ont plus le choix les pancartes vendues laissent place à d’autres beaucoup plus étonnantes. Sur ces pancartes on peut y voir : Prix en baisse.
Pour les acheteurs le principal souci reste d’obtenir un prêt car les banques sortent désormais le parapluie et les agences immobilières finissent par admettre qu’elles n’ont plus le choix les pancartes vendues laissent place à d’autres beaucoup plus étonnantes. Sur ces pancartes on peut y voir : Prix en baisse.
Ce sont des biens dont les propriétaires n’ont plus d’autre choix que de revoir leurs prétentions à la baisse en fonction du marché. Cela n’était plus arrivé depuis les années 1990/91 lors de la précédente crise immobilière et que les biens se retrouvaient invendus pour des périodes allant de 6 mois à parfois plus d’un an bien que les causses et les effets soient différents cette fois ci.
Malgré les rabais affichés cela ne suffit pas à convaincre les acheteurs qui préfèrent attendre car la crise financière actuelle leur laisse penser qu’il est préférable voir urgent d’attendre.
Quant au neuf il n’attire plus, 34% de ventes en mois au second trimestre 2008 par apport à 2007. Le rêve de la petite maison s’est évaporé ces derniers mois, résultat les promoteurs mettent jusqu'à 14 mois pour vendre leurs logements neufs, alors qu’ils les écoulaient en 4 ou 5 mois il y a encore quelques années. En conséquence les promoteurs sont de plus en plus prudents face à un marché déprimé, ils construisent moins. Il y à une tendance assez forte à annuler des permis de construire, ces annulations concernent principalement les logements collectifs.
Les banques sont plus réticentes, l’époque ou elles prêtaient de grosses sommes d’argent facilement sur 25 ou 30 ans à leurs clients sans apport personnel semble désormais révolue
Crise financière mondiale, durcissement des conditions de crédit, baisse des ventes font que la crise immobilière s’installe lentement mais surement.
Malgré les rabais affichés cela ne suffit pas à convaincre les acheteurs qui préfèrent attendre car la crise financière actuelle leur laisse penser qu’il est préférable voir urgent d’attendre.
Quant au neuf il n’attire plus, 34% de ventes en mois au second trimestre 2008 par apport à 2007. Le rêve de la petite maison s’est évaporé ces derniers mois, résultat les promoteurs mettent jusqu'à 14 mois pour vendre leurs logements neufs, alors qu’ils les écoulaient en 4 ou 5 mois il y a encore quelques années. En conséquence les promoteurs sont de plus en plus prudents face à un marché déprimé, ils construisent moins. Il y à une tendance assez forte à annuler des permis de construire, ces annulations concernent principalement les logements collectifs.
Les banques sont plus réticentes, l’époque ou elles prêtaient de grosses sommes d’argent facilement sur 25 ou 30 ans à leurs clients sans apport personnel semble désormais révolue
Crise financière mondiale, durcissement des conditions de crédit, baisse des ventes font que la crise immobilière s’installe lentement mais surement.
