Baisse des prix de l’immobilier
Par Paul Garcin le vendredi 30 janvier 2009, 08:04 - Economie - Lien permanent
Le prix moyen de l’immobilier a baissé de 3.1% l’année dernière et un peu plus pour les maisons individuelles. C’est le moment d’acheter pour certains et pas forcement de vendre pour d’autres.Il y a des vendeurs qui ont mis leurs bien sur le marché depuis plus d’un an, les visites se font de plus en plus rare et nombreux vendeurs se sont trouvés dans l’obligation de prolonger leurs prêts relais. Une situation financière inconfortable d’autant plus que la qu’ils ont déjà emménagés dans leurs nouvelles demeures.
Cela représente des charges doubles pour l’ancien et le nouveau logement, selon les professionnels de l’immobilier le marché semble bloqué. Le volume des transactions sur 2008 a chuté de 20% en moyenne et les prix continuent de s’effriter. Sur l’an 2008 il y aura une évolution des prix de 0 et - 2%. Un pari donc hasardeux pour ceux qui se sont engagés dans un prêt relais. Un bien immobilier mis en ventre à 180 000 euros se vendra aux alentours de 165 000 euros, 15 000 euros qui n’iront pas dans la poche du vendeur mais qui permettrons de solder le prêt relais et ainsi d’éviter les surprises.
Ces nouvelles marges de négociation ne sont pas toujours et ce la ce comprend du gout des vendeurs habitués à la frénésie des dernières années. Les prix ont en effet été revalorisés de plus de 100% au cours des 6 ou 7 dernières années, donc une baisse de 3 à 5 % au cours de l’année 2008 reste toutefois relative.
Vers une baisse des prix de 4,4 % en Ile-de-France pour 2009.
Les prix des logements anciens en Ile-de-France devraient baisser de 4,4 % en 2009, selon une étude de l’Edhec (Ecole de hautes études commerciales) cette baisse pourrait être comprise entre 2 et 3 % pour la capitale et la proche banlieue (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne) et entre 5 et 11 % pour la grande couronne (Seine-et-Marne,Yvelines, Essonne et Val-d’Oise).
Les plus réticents à faire des concessions préféreront peut être louer leurs biens immobiliers en attendant l’éclaircie
Ces nouvelles marges de négociation ne sont pas toujours et ce la ce comprend du gout des vendeurs habitués à la frénésie des dernières années. Les prix ont en effet été revalorisés de plus de 100% au cours des 6 ou 7 dernières années, donc une baisse de 3 à 5 % au cours de l’année 2008 reste toutefois relative.
Vers une baisse des prix de 4,4 % en Ile-de-France pour 2009.
Les prix des logements anciens en Ile-de-France devraient baisser de 4,4 % en 2009, selon une étude de l’Edhec (Ecole de hautes études commerciales) cette baisse pourrait être comprise entre 2 et 3 % pour la capitale et la proche banlieue (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne) et entre 5 et 11 % pour la grande couronne (Seine-et-Marne,Yvelines, Essonne et Val-d’Oise).
Les plus réticents à faire des concessions préféreront peut être louer leurs biens immobiliers en attendant l’éclaircie
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Commentaires
4,4%... ils sont allés à l'école avec Christine Lagarde.
Une plaisanterie... Les baisses sont atteindre 20% cette année. Après un bon 15% en 2008.
Ces statistiques sont idiotes.
Fichtre, Antoine si je résume bien, votre maison achetée 100 000 euros en 2007 ne valait plus que 85 000 euros en 2008 et ne va plus que valoir 80 000 voir moins en 2009, mieux vaut revendre en vitesse et vous acheter un paquet de chewing gum
Vous êtes sur de bien avoir écouté votre instituteur quand il vous a expliqué pourcentages et décimales à l'école ?
@passant :
Tout à fait. Vous trouvez donc normal que votre maison achetée 50000€ en 1997 soit à 100 000€ en 2007, mais vous ne pouvez pas concevoir qu'elle baisse de plus de 10% ?
Bien non je ne peux pas concevoir ce qui est faux, ce qui est vrai c'est qu'après dix ans d'euphorie qui ont vu une hausse de 124 %, voici que les valeurs baissent pour la première fois en rythme annuel.
Pour l'instant, le recul est limité à 0,8 % sur les appartements et à 4,2 % sur les maisons, ce qui donne une baisse moyenne de 2,5 % seulement sur douze mois par rapport à l'année 2007.
Le recul n'est pas homogène sur l'ensemble du territoire. Il est spectaculaire dans le Sud-Est (- 5,9 %), conforme à la moyenne en Île-de-France (- 2,5 %) et dans l'Ouest (-2,4 %) et quasi nul ailleurs.
Mais cette tendance s'est fortement accélérée en fin d'année. Le plongeon atteint - 9,9 % si l'on compare les prix moyens du dernier trimestre 2008 à ceux de la même période en 2007. Les maisons (-11,4 %) ont plus baissé que les appartements (- 8,4 %), car, avec la hausse du prix du carburant, les acheteurs se repliaient vers les centres-villes.
La Fnaim prévoit une chute des prix de 10 % en 2009 et de 5 % en 2010. En fait, tout dépendra de l'ampleur de la baisse des taux d'intérêt et de la date de la reprise économique qui conditionne le rebond du pouvoir d'achat.
On est loin des 15% qu'annonce Antoine sur 2008 et encore plus des 35% si on additionne 2008 et 2009. On en reparlera peut être en Décembren, mias pour l'instant ce n'est pas encore le cas.