Est-ce le moment d’acheter un logement ?
Par Paul Garcin le mardi 8 juin 2010, 08:03 - Economie - Lien permanent
Sachant que les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas et que depuis quelques mois de ce fait il est constaté une « reprise » des transactions immobilières, on peut se poser 2 questions :Est-ce le moment d’acheter et surtout est ce que cela va durer ?
Nombre de ménages n’imaginaient pas il y à encore quelque avoir l’opportunité de devenir propriétaire. Ils avaient bien constaté que l’immobilier avait baissé, les taux de crédit également, mais était ce le bon moment ? La conjoncture devenant meilleure ils sont nombreux à avoir franchi le pas.
Les taux d’intérêts n’ont jamais été aussi bas, de 5.50 % en octobre 2008, ils sont descendus à 3.60 % en mars 2010. Au salon immobilier baromètre du secteur, qui s’est déroulé du 8 au 11 avril dernier, les professionnels ont constaté que ces taux attirent de nouveaux acheteurs, plus 40 % en 1 an.
Le fait que les taux soit bas accélèrent les décisions, les acheteurs estiment que c’est le bon moment pour devenir propriétaire, puisque en ce début de printemps il y a la conjugaison d’une baisse des prix et une baisse historique des taux d’intérêts. Les 2 associés donnent un pouvoir d’achat en progression aux emprunteurs qui souhaitent accéder à la propriété.
Grace à ces taux, pour un même remboursement mensuel, une famille qui pouvait emprunter 145 000 euros il y a 18 mois, peut désormais prétendre à 170 000 euros aujourd’hui.
Mais cette embellie risque d’être de courte durée, c’est une des conséquences de la crise, jamais depuis 10 ans les promoteurs n’ont aussi peu construit. Il n’y a pas assez d’appartements neufs disponibles pour faire face à cette nouvelle demande. Il y a un problème d’offre évident, ce qui devrait incontestablement représenter un effet sur les prix dans un proche avenir. En effet les prix ont plutôt une tendance à la hausse et ne sont plus prêt de baisser, car l’offre reste très limitée de la part des promoteurs.
Une hausse des prix de 3% est prévue cette année couplée à celle probable des taux d’intérêts. La fenêtre pour faire des bonnes affaires va-t-elle rester ouverte encore longtemps ?
Les taux d’intérêts n’ont jamais été aussi bas, de 5.50 % en octobre 2008, ils sont descendus à 3.60 % en mars 2010. Au salon immobilier baromètre du secteur, qui s’est déroulé du 8 au 11 avril dernier, les professionnels ont constaté que ces taux attirent de nouveaux acheteurs, plus 40 % en 1 an.
Le fait que les taux soit bas accélèrent les décisions, les acheteurs estiment que c’est le bon moment pour devenir propriétaire, puisque en ce début de printemps il y a la conjugaison d’une baisse des prix et une baisse historique des taux d’intérêts. Les 2 associés donnent un pouvoir d’achat en progression aux emprunteurs qui souhaitent accéder à la propriété.
Grace à ces taux, pour un même remboursement mensuel, une famille qui pouvait emprunter 145 000 euros il y a 18 mois, peut désormais prétendre à 170 000 euros aujourd’hui.
Mais cette embellie risque d’être de courte durée, c’est une des conséquences de la crise, jamais depuis 10 ans les promoteurs n’ont aussi peu construit. Il n’y a pas assez d’appartements neufs disponibles pour faire face à cette nouvelle demande. Il y a un problème d’offre évident, ce qui devrait incontestablement représenter un effet sur les prix dans un proche avenir. En effet les prix ont plutôt une tendance à la hausse et ne sont plus prêt de baisser, car l’offre reste très limitée de la part des promoteurs.
Une hausse des prix de 3% est prévue cette année couplée à celle probable des taux d’intérêts. La fenêtre pour faire des bonnes affaires va-t-elle rester ouverte encore longtemps ?
