Dans l’immobilier neuf français, les ventes sont à la hausse au premier semestre, avec des pics à 62% et 91% dans les agglomérations lyonnaise et toulousaine. En Ile-de-France, les ventes augmentent de 33% par rapport à la même période en 2008.

Dans l’ancien, la contraction des volumes a entraîné une baisse des prix, nombreux vendeurs ont dû accepter de s’adapter à la nouvelle conjoncture en minorant leurs prix. La baisse a été longue à se mettre en place, mais a pour effet de faire repartir le volume des transactions à la hausse.

A la base l’idée est séduisante. En mars dernier, la ministre du logement Christine Boutin a lancé le dispositif appelé « la propriété solidaire », fondé sur l’usufruit locatif.

L'usufruit locatif social consiste en un démembrement temporaire du droit de propriété d’un bien immobilier. La nue-propriété appartient à un propriétaire privé qui vend l’usufruit de ce bien, autrement dit son usage, à des organismes HLM ou des associations qui vont mettre le logement en location, avec des loyers modérés.

En France, le secteur de l'immobilier est, lui aussi, touché par la crise... Les transactions, dans le neuf comme dans l'ancien, ont chuté de 20 % en 2008.

C'est pourquoi le gouvernement entend relancer les ventes dans le neuf, grâce à la loi Scellier.

Depuis son entrée en vigueur en janvier, on peut parler d'un véritable engouement pour ce dispositif, limité à un certain nombre de ville... pour ne pas reproduire les erreurs du passé.

Le nombre de transactions de logements anciens est en baisse, avec une chute de 17% en moyenne en 2008. Ce plongeon est toutefois moins important que celui des ventes des logements neufs par les promoteurs privés.

Pour 2009, les Notaires de France envisagent la poursuite de la baisse du volume des transactions et l'accélération plus brutale, de la chute des prix. La FNAIM s'attend en revanche à une stabilisation du nombre de transactions à 560.000 cette année sur l'ensemble de la France, soit au même niveau qu'en 2008, après une forte chute de 30% au premier trimestre 2009.

Avec une chute historique des ventes de 37,6 % en 2008, le logement neuf subit de plein fouet la crise. Et l’année 2009 s’annonce également très difficile. Sur 1 an les ventes de logements neufs ont été quasiment divisées par 2, l’ancien résiste mieux mais pour combien de temps encore ?

Des logements neufs qui se construisent mais qui ne sont pas encore vendus car pas d’acquéreurs à la fin des travaux, c’est avec cette nouvelle donne que doivent désormais composer les promoteurs. Une situation inédite pour les professionnels de l’immobilier qui avaient l’habitude de vendre leurs programmes bien avant la fin les chantiers. Et l’année 2009 s’annonce encore plus difficile.