DPE : ce que change vraiment le nouvel arrêté sur le diagnostic énergétique
27 août 2026Le diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue de nouveau. Un arrêté publié au Journal officiel le 13 août 2026, pris sur la base d’un texte daté du 11 juin, modifie plusieurs aspects du document remis lors de la vente ou de la location d’un logement. Sans toucher aux célèbres lettres A à G, la réforme ajoute de nouvelles informations et prépare un changement plus discret, mais potentiellement décisif pour des centaines de milliers de propriétaires chauffés à l’électricité.
Une nouvelle mention « zéro émission » apparaît sur le DPE
Premier changement concret : la création d’une mention A0, réservée aux logements qui cumulent deux conditions strictes. Il faut d’abord afficher une étiquette A ou B, puis ne recourir à aucun équipement fonctionnant aux énergies fossiles : chauffage électrique, énergie renouvelable ou réseau de chaleur/froid performant uniquement. Cette mention vient distinguer, au sein même des meilleures classes, les logements les plus vertueux sur le plan des émissions.
Ventilation, fuites d’air et copropriétés : plus de détails sur l’étiquette
L’arrêté impose aussi une présentation plus fine des déperditions : la part liée à la ventilation sera désormais distinguée de celle causée par les fuites d’air incontrôlées, un point que les diagnostiqueurs réclamaient pour mieux orienter les travaux. Le DPE devra également mentionner la durée de vie restante des équipements de chauffage et la capacité du logement à moduler sa consommation en réponse à des signaux extérieurs (pilotage, effacement). En copropriété, lorsqu’une installation renouvelable est mutualisée entre plusieurs logements, sa production sera répartie au prorata de la surface de chaque lot, avec une quote-part affichée sur le DPE individuel. Pour resituer ces obligations dans l’ensemble du parcours de vente, notre article sur les diagnostics immobiliers obligatoires lors d’une vente détaille les autres pièces à fournir.
Le vrai enjeu attendu : le coefficient de l’électricité
Le changement le plus commenté n’est, à ce stade, qu’annoncé : un second texte, distinct de l’arrêté du 13 août, doit abaisser le coefficient de conversion de l’électricité de 1,9 à 1,7. Ce coefficient sert à convertir la consommation électrique en énergie primaire pour calculer la note du DPE ; l’abaisser réduirait mécaniquement, d’environ 10 %, la consommation affichée pour tous les logements chauffés à l’électricité, sans le moindre watt économisé. Des estimations évoquent entre 300 000 et 500 000 logements tout-électrique qui pourraient gagner une classe grâce à ce seul ajustement, notamment pour sortir du statut de « passoire » F ou G. Ce texte n’étant pas encore publié, ces chiffres restent des projections à confirmer. Les propriétaires qui envisagent une rénovation en attendant ce nouveau calcul peuvent déjà consulter notre guide sur la rénovation d’une maison, par où commencer.
Ce qui ne change pas
- Les seuils des classes A à G restent identiques : cet arrêté ne reclasse aucun logement à lui seul.
- Les autres coefficients de conversion énergétique ne sont pas modifiés.
- Les facteurs d’émission utilisés pour le volet climat du DPE demeurent inchangés.
- Entrée en vigueur fixée au 1er janvier 2027, laissant le temps aux diagnostiqueurs de s’adapter.
Pourquoi cette réforme maintenant ?
Le texte transpose une partie de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments, qui pousse les États membres à affiner leurs outils de diagnostic pour mieux refléter la flexibilité énergétique des logements. Dans un mix électrique français où la part du renouvelable continue de progresser, comme le rappelle notre article sur le cap du tiers d’électricité renouvelable franchi en France, l’enjeu est aussi de ne plus pénaliser le chauffage électrique par un mode de calcul jugé daté par une partie de la filière.
Questions fréquentes
Mon DPE actuel devient-il caduc avec cet arrêté ?
Non. Les DPE déjà réalisés restent valables selon leur durée habituelle. Les nouvelles règles s’appliqueront aux diagnostics réalisés à partir du 1er janvier 2027.
La classe de mon logement va-t-elle automatiquement s’améliorer ?
Pas avec l’arrêté du 13 août seul, qui ne touche pas aux seuils de classe. Une éventuelle amélioration pour les logements électriques dépendra du texte sur le coefficient de conversion, non encore publié.
Qu’est-ce que la nouvelle mention A0 change concrètement ?
Elle ne modifie pas la lettre du DPE, mais ajoute une reconnaissance supplémentaire pour les logements déjà classés A ou B qui n’utilisent aucune énergie fossile, ce qui peut valoriser un bien lors d’une vente.
Sources
Cet article a été rédigé avec l’aide d’une intelligence artificielle. Politique éditoriale
